Investir dans l’immobilier reste un grand classique en France. Particulièrement pour qui désire se constituer un patrimoine et diversifier leurs investissements. Pour y parvenir, l’option la plus simple en France reste les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).
Découvrez pourquoi dans cet article, et comment un acteur digital comme Louve Invest peut vous aider à facilement investir dans l’immobilier dès 200 €, à moindres frais ! En prime, un code Investiforum qui vous offrira un bonus de parrainage de 75 € pour votre premier investissement.
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Table des matières
En résumé
- L’épargne ne rapporte plus suffisamment pour préserver votre capital
- Les SCPI sont un excellent moyen d’investir facilement et de façon diversifiée dans l’immobilier
- Louve Invest propose une solution 100% en ligne, un cashback de 2,5% et un large choix de SCPI
- En prime, le code « INVESTIFORUM » vous fera gagner 75 € lors de votre premier investissement
Une épargne française à faire fructifier, pourquoi pas, grâce l'immobilier et les SCPI ?
Des milliards d'euros en dormance
Les Français sont les champions de l’épargne et cet adage n’est toujours pas démenti. Selon le dernier rapport de la Banque de France, au deuxième trimestre 2021, les ménages ont placé 32,7 milliards d’euros en produits de taux (comptes à vue, livret A, assurances-vies, fonds euros, etc.). Soit une hausse de plus de 18 % en glissement trimestriel.
Un afflux impressionnant de liquidités qui vient continuer à gonfler un matelas de plus de 100 milliards d’euros de montants cumulés. Pourtant, ces liquidités rapporteront peu, voire pas grand-chose aux épargnants, au vu des taux actuels !
Bien qu’une épargne de précaution soit indispensable pour couvrir quelques mois de dépenses en cas de coup dur, détenir des milliers, voire des dizaines d’euros sur de tels produits de taux sans objectif précis est une erreur. En effet, vos économies perdent de leur valeur vu la faiblesse des taux d’intérêt et l’inflation galopante.
Cela a été dit et redit : l’épargne réglementée et l’assurance vie ne rapportent plus rien. Il y a peu, je vous faisais d’ailleurs part d’un webinaire de Marc Fiorentino sur l’avenir peu reluisant du fonds euro. Il est donc fortement conseillé de placer ces liquidités dans des produits un minimum rentables, en prenant bien sûr soin de choisir des options en adéquation avec votre tolérance au risque.
Sans pour autant parler d’actions, de cryptomonnaies ou d’autres produits boursiers, l’immobilier et la pierre restent une option à considérer.
Investir en SCPI, pour s'exposer facilement à l'immobilier
Le principe de la société civile de placement immobilier (SCPI) est assez simple à comprendre. C’est une structure financière d’investissement collectif qui détient des biens immobiliers, tout simplement ! Les biens sont divers : ça va du bureau à l’unité commerciale, en passant par des EHPAD, des hôtels, des restaurants ou tout simplement des logements pour particuliers.
L’un des principaux avantages de la SCPI, c’est qu’elle « intermédiarise » l’investissement immobilier. Au lieu d’acquérir vous-même directement des biens immobiliers, les expertiser, faire l’entretien, collecter les loyers, etc., la SCPI s’occupe de tout ça pour vous. Toute la gestion est déportée sur la société de gestion.
Second avantage, la SCPI dispose de moyens financiers plus importants, en raison du principe d’investissement collectif. Ce faisant, elle est capable d’offrir une exposition à un parc de biens immobiliers. Investir dans une SCPI permet donc d’être plus diversifié et de réduire le risque (on parle de mutualisation des risques locatifs). Attention, le risque ne devient pas nul pour autant !
Troisième avantage, investir dans les SCPI est possible dès quelques centaines d’euros en général. Bien moins qu’un investissement immobilier direct, qui se chiffrera lui plutôt en dizaine, voire centaine de milliers d’euros.
Quatrième avantage, la SCPI va permettre d’affiner votre exposition immobilière, en choisissant des segments immobiliers spécifiques (logistique, médical, résidentiel, etc.) ou des thèmes plus généraux (immobilier de rendement, exposition européenne, etc.).
L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
En retour de votre investissement, la SCPI vous distribuera un revenu régulier grâce à la perception des loyers, à la hauteur des parts détenues. Elle permet donc d’obtenir un rendement ! Une SCPI offre vraiment finalement un très bon équilibre entre rentabilité et risque. Qui plus est, elle vous demandera une faible implication, un peu comme l’expérience passive d’autopilotage offerte par les ETF.
Bien sûr, l’utilisation d’un intermédiaire a un coût : la SCPI prélève en effet divers frais. Comptez notamment des frais de gestions que la SCPI prélève pour gérer le parc immobilier à votre place. Ils sont prélevés directement par la SCPI, sur les revenus locatifs et sont calculés sur le montant des loyers.
Les SCPI possèdent également des frais de souscriptions, généralement autour de 10%, qui sont payés lorsque vous revendez des parts de SCPI. Ils sont compris dans le prix de la part et ne sont traditionnellement pas négociables. C’est là que Louve Invest intervient !
J’y poste un peu de tout : des analyses, des threads, des réactions à chaud ainsi que tout un tas de graphes financiers !
Louve Invest, investir dans les SCPI en ligne facilement et à moindres frais
Investir dans l'immobilier de façon moderne
Actuellement, 75 % des Français veulent investir dans l’immobilier, mais seulement 15 % le font vraiment. J’ai déjà évoqué plus haut les freins de l’investissement en direct (tracas de gestion, apport élevé, etc.), mais avec l’existence des SCPI, pourquoi l’immobilier n’a-t-il pas plus de succès ?
Lancée en janvier 2021, Louve Invest a convaincu plusieurs centaines d’investisseurs malgré sa jeunesse, pour un volume de transaction de plus de 20 millions d’euros. L’entreprise a levé 2 millions d’euros pour poursuivre son développement en novembre dernier. Au vu des avis sur Louve Invest déposés sur Trustpilot, les utilisateurs sont satisfaits !
Les avantages de Louve Invest : 100% numérique, un bel éventail de SCPI et un cashback de 2,5% sur les frais de souscription
Mais le gros facteur de différenciation est qu’en numérisant totalement sa gestion, Louve Invest est capable d’offrir une expérience utilisateur simplifiée et à frais réduits. Concrètement, cette réduction de frais se matérialise par un cashback sur les frais de souscription dont je parlais plus haut, à hauteur de 2,5 % sur le montant investi.
Si vous décidez d’investir 100 000 € dans une SCPI dont les frais de souscription sont de 5 %, vous paierez 5000 € de frais de souscription, inclus dans votre achat. L’intérêt d’acheter cette SCPI chez Louve Invest sera donc qu’ils vous rembourseront 2500 € dans les 60 jours suivant l’achat.
Bien évidemment, dans le cas de certaines SCPI proposant des frais de souscription nuls, le cashback ne sera pas possible (c’est par exemple le cas des SCPI Néo et Iroko). Notons également que la SCPI Corum AM refuse tout simplement ce cashback.
Enfin, grâce à son approche numérique, Louve Invest propose toute une série de services en ligne. Vous aurez droit à un tableau de bord pour suivre l’évolution de votre portefeuille, une aide pour votre déclaration fiscale (les revenus de SCPI étant considérés comme des revenus locatifs), etc.
Mon avis sur Louve Invest pour investir dans les SCPI
Étant Belge, investir dans les SCPI ne fait pas forcément partie de mon mix d’investissement. Mais étant très porté sur les ETF, j’en vois très rapidement les intérêts, ainsi que l’avantage d’investir en SCPI sur Louve Invest.
Conceptuellement, Louve Invest est un intermédiaire de SCPI (un « distributeur »). Une SCPI étant elle-même une société intermédiaire d’investissement immobilier, Louve Invest est donc un intermédiaire d’intermédiaire. Et pour faire le parallèle avec les ETF, c’est un peu comme BlackRock (ici, Louve) proposant des ETF (ici, les SCPI), qui détiennent les actifs (ici, l’immobilier).
Le modèle économique de Louve Invest est tout à fait transparent et simple à comprendre. Louve est rémunérée par les sociétés de gestion des SCPI, vu que Louve leur apporte des liquidités. Les sociétés de gestion rémunèrent Louve avec un pourcentage de ces investissements et une partie de cette rémunération est reversée aux clients sur certaines SCPI.
Là où les autres distributeurs de SCPI se rémunèrent à hauteur de 5 à 7 % des investissements, Louve se rémunèrent à hauteur de 2 % grâce à la numérisation complète de son processus de gestion.
En raison de la gamme de SCPI proposée, Louve vous permettra d’investir dès 200 €. Bien sûr, toutes les SCPI ne le permettront pas, vu que certaines demandent un minimum de parts ou d’investissement à la souscription. Néanmoins, des SCPI comme Néo, Corum XL, Cristal Life ou encore Grand Paris Résidentiel permettent d’investir dès 1 part pour 200 € !
Notre mission : rendre l’investissement immobilier simple, rapide, et à moindre risque.
Comme dit plus haut, la startup a récemment levé des fonds pour poursuivre son développement, notamment :
- Mettre en place une marketplace de gré à gré, un marché secondaire permettant d’améliorer la liquidité des investissements ;
- Renforcer le contenu des pages produits/SCPI ;
- Possibilité d’ajouter un portefeuille extérieur à Louve dans le tableau de bord pour y suivre facilement les performances de l’ensemble de ses SCPI.
De quoi continuer à proposer une expérience en ligne adéquate, et se démarquer de ses concurrents.
Augmentez les avantages de votre premier investissement sur Louve Invest avec le code INVESTIFORUM
Et ce n’est pas tout ! Dans le cadre du partenariat entre Louve Invest et Investiforum, j’ai le plaisir de proposer un code de parrainage qui vous offrira 75 € lors de votre premier investissement.
Simplement en vous inscrivant sur Louve Invest et en renseignant le code INVESTIFORUM dans votre profil pour bénéficier du parrainage. Par transparence, sachez que je toucherai la même chose en tant que parrain.
De quoi pleinement profiter de la réduction de frais de souscription et découvrir la plateforme que Louve Invest propose !
Conclusion
Désormais, n’ayez plus peur d’investir dans l’immobilier. Grâce aux SCPI, vous avez à votre disposition un outil simple pour investir facilement et de façon diversifiée dans l’immobilier, quelles que soient vos thématiques d’investissement.
C’est une façon coûteuse d’acquérir de l’immobilier et contraignante à la revente. On peut la remplacer avantageusement par l’achat de foncières immobilières ou par des ETFs immobiliers.
Bonjour Lucas,
Merci pour ton commentaire ? Les foncières et les ETF immobiliers sont en effet une alternative tout à fait valable pour celles et ceux qui passent par les marchés boursiers. Personnellement, j’ai des foncières cotées 🙂
Bonne journée ??
L’avantage des SCPI par rapport aux foncières côtés c’est qu’elles sont décorrélées du marché boursier, il y a moins de fluctuation sur le prix de la part. De plus, il est possible de faire un prêt immobilier pour investir en SCPI afin de bénéficier d’un effet de levier 😉